城市老旧区域火灾应急处置：城中村出租屋与老旧小区应对策
作者： 发布日期：2025-09-23 点击量：180
50. 城市老旧区域火灾应急处置：城中村出租屋与老旧小区应对策略
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城市老旧区域（含城中村出租屋、建成 30 年以上的老旧小区）因建筑规划滞后、消防设施老化、人员密度高，始终是城市火灾防控的重点区域。据应急管理部 2024 年城市火灾统计数据显示，城中村出租屋年均火灾约 8000 起，受 “握手楼密集、电气线路私拉乱接、消防通道堵塞” 影响，火灾蔓延速度是普通小区的 3 倍；老旧小区火灾中，60% 源于电气故障（如线路老化短路），30% 由楼道杂物堆积引发，且因电梯老化停运、疏散楼梯狭窄，老年群体逃生难度显著高于其他区域。两类场景的火灾应急处置需紧扣 “控火防蔓延、安全疏散、减少伤亡” 核心目标，结合建筑特性与人员结构差异，制定精准化应对方案。
一、城中村出租屋火灾应急处置：破解 “密集建筑 + 复杂线路” 困境
城中村出租屋多为 “握手楼”“通天房”，建筑间距常不足 1 米，屋内普遍存在 “一层多租、隔间密集” 现象，电气线路私拉乱接（如 “飞线” 给电动车充电）、易燃物随意堆积（如楼道堆纸箱、阳台晾衣物）等问题突出，火灾后易形成 “立体燃烧”，疏散通道短时间内就会被浓烟封锁。
（一）城中村出租屋火灾风险特性与初期处置
1. 典型火灾类型与风险点
- 电气火灾（占比 50%，最高频）：出租屋电气线路多为明线敷设，使用年限超 10 年，绝缘层易因老鼠啃咬、长期受热熔化破损，进而引发短路起火；“飞线” 充电（从楼上窗户拉电线至楼下给电动车充电）、多台大功率电器（空调、电暖器、电磁炉）共用一个插座等行为，会导致线路过载发热，引燃周边衣物、纸箱等易燃物。
- 典型场景：某城中村 4 楼出租屋，租户从窗户拉 “飞线” 给楼下电动车充电，夜间电线绝缘层短路产生火花，引燃电动车坐垫，火焰沿 “飞线” 蔓延至 4 楼阳台，点燃阳台堆放的纸箱，浓烟迅速通过窗户进入室内，导致屋内 3 名租户被困，无法及时撤离。
- 燃气火灾（占比 30%，伤亡风险高）：出租屋使用的液化气罐多为超期未检的 “黑罐”，减压阀老化、软管破裂等问题易导致燃气泄漏；部分租户违规在卧室使用液化气灶做饭，明火靠近床铺、窗帘等易燃物品，极易引发火灾；燃气泄漏后若遇开灯、插拔插头产生的电火花，还可能引发爆炸，扩大灾害范围。
- 典型场景：城中村某租户在卧室用液化气罐煮火锅，因软管老化破裂导致燃气泄漏，租户察觉异味后开灯查看，电火花瞬间引燃泄漏的燃气，引发爆炸，卧室门窗被炸毁，火焰快速蔓延至相邻出租屋，造成多间房屋受损。
- 易燃物堆积火灾（占比 20%，易扩大火势）：出租屋楼道、楼梯间普遍堆积纸箱、旧家具、废弃电器等易燃物，部分租户在阳台、窗台晾晒衣物时，衣物距离空调外机、灯具过近，高温或火花易引燃衣物，火势会快速蔓延至楼道，封堵疏散通道，阻碍人员逃生。
2. 分场景初期处置方法
- 电气火灾处置（核心：断电 + 阻断蔓延）
- 快速断电：立即关闭出租屋总电源开关（通常位于门口配电箱）；若为 “飞线” 充电引发的火灾，用干燥的木棍、竹竿挑断 “飞线”，禁止用手直接拉扯，防止触电；若插座、电器起火，使用 4kgABC 干粉灭火器对准火焰根部喷射，或用湿棉被覆盖灭火，严禁用水泼浇带电设备，避免触电事故。
- 清理障碍：灭火后第一时间清理楼道、楼梯间的易燃物，确保疏散通道畅通；若火势引燃阳台衣物，快速将衣物扯下投入水中，或用灭火器压制火势，防止火焰通过阳台蔓延至其他楼层，避免火灾范围扩大。
- 燃气火灾处置（核心：关阀 + 防爆炸）
- 关闭气源：若液化气罐起火，立即用湿毛巾或手套包裹手部，关闭液化气罐阀门（防止手部被烫伤），阀门关闭后火焰会自然熄灭，禁止用嘴吹灭或用水浇灭；若阀门无法关闭，用湿棉被、湿抹布紧密覆盖液化气罐，隔绝空气灭火，同时迅速撤离至室外安全区域，拨打 119 报警求助。
- 通风防爆：灭火后打开门窗通风（禁止使用排风扇、开灯，防止产生电火花引发爆炸），待燃气浓度降至无异味后，再检查泄漏原因；若已发生燃气爆炸，先确认是否有人员受伤，对受伤人员进行简单包扎处理，再组织力量灭火，避免二次爆炸造成更多伤亡。
- 易燃物堆积火灾处置（核心：快速清理 + 控火）
- 优先灭火：若楼道内的纸箱、旧家具起火，用干粉灭火器或水直接泼浇，重点压制火焰根部，防止火势蔓延至楼梯间；若阳台衣物起火，用竹竿将衣物挑离火源，或用灭火器喷射灭火，避免衣物燃烧产生的火星引燃其他物品，防止火势扩大。
- 疏散引导：灭火的同时大声呼喊 “着火了”，通知其他租户疏散，尤其要提醒老人、儿童优先撤离；若楼道内浓烟开始聚集，引导租户用湿毛巾捂住口鼻，弯腰低姿沿墙壁摸索前进，避免拥挤踩踏，确保有序逃生。
（二）人员疏散与被困自救技巧
- 疏散关键要点：城中村出租屋 “握手楼” 密集，疏散时优先选择楼梯间（禁止乘坐电梯，火灾时电梯可能断电停运或轿厢受热变形）；若楼梯间被浓烟封锁，可选择屋顶平台疏散（相邻 “握手楼” 的屋顶多可连通，可通过屋顶转移至安全建筑）；疏散时仅携带手机、钥匙等必需品，禁止贪恋财物延误逃生时间，撤离后在城中村外空旷区域集合，清点人员数量，确认无人员被困。
- 被困自救方法：若被困室内，立即关闭门窗，用湿毛巾、湿纸巾堵塞门缝、窗缝，减少烟雾进入；在窗口悬挂鲜艳衣物（如红色外套）、打开手机闪光灯，持续呼救，吸引救援人员注意；若居住在 1-2 层，且窗外无电线、广告牌等障碍物，可将床单、窗帘打结制成简易逃生绳，缓慢下滑至地面；3 层及以上住户禁止盲目跳楼，避免造成骨折、重伤等严重后果。
二、老旧小区火灾应急处置：应对 “设施老化 + 老人集中” 难题
老旧小区普遍存在 “建筑年限长、消防设施缺失、老年居民占比高” 等问题，墙内电气线路老化腐蚀易短路、消防栓无水或水压不足、疏散楼梯狭窄等隐患突出，火灾后老年居民因行动不便、应急意识薄弱，逃生难度远大于其他群体，应急处置需重点关注 “疏散帮扶” 与 “替代设施利用”。
（一）老旧小区火灾风险特性与初期处置
1. 典型火灾类型与风险点
- 电气线路老化火灾（占比 60%）：老旧小区建筑多为上世纪 90 年代建成，墙内电气线路使用年限超 30 年，绝缘层老化、铜芯氧化等问题易引发短路起火；部分居民私拉乱接线路（如给电动车充电、加装空调），导致线路负荷超标，发热引燃墙内木质龙骨、保温材料等易燃物，形成 “隐蔽火灾”，初期难以察觉，发现时火势已较大。
- 典型场景：某老旧小区居民家中，墙内线路因老化短路引燃墙内木质龙骨，初期仅能闻到焦糊味，居民未及时察觉，待发现明火时，火势已蔓延至客厅，浓烟通过门缝扩散至楼道，导致屋内行动不便的老人被困卧室，无法自主逃生。
- 楼道杂物火灾（占比 30%）：老旧小区居民习惯在楼道、楼梯间堆放旧家具、纸箱、自行车等物品，部分居民在楼道内给电动车充电（虽非 “飞线”，但电池老化易发生自燃），杂物或电动车起火后，会快速封堵疏散楼梯，浓烟在楼道内聚集，老年居民因视力差、行动慢，易吸入浓烟中毒，增加伤亡风险。
- 消防设施失效火灾（占比 10%，处置难度大）：老旧小区的消防栓多存在无水或水压不足的问题，灭火器过期、压力不足的情况也较为常见；部分小区的消防通道被私家车占用，火灾后无法及时利用消防设施灭火，消防车难以进入小区开展救援，延误最佳灭火时机，导致火势扩大。
2. 分场景初期处置方法
- 电气线路老化火灾处置（核心：控火 + 防隐蔽燃烧）
- 切断电源：立即关闭家中总电源，若墙内线路起火，用干粉灭火器对准墙面起火部位喷射，或用湿毛巾、湿棉被覆盖墙面压制火势，禁止盲目凿墙，防止火势扩大；若火势蔓延至家具，用灭火器或水泼浇灭火，重点保护卧室、厨房等有老人的区域，为老人逃生争取时间。
- 排查隐患：灭火后联系专业电工检查墙内线路，更换老化线路，禁止继续使用存在隐患的线路；若怀疑墙内仍有 “隐蔽火灾”（如墙面持续发热、有焦糊味），立即撤离至室外安全区域，等待消防人员使用热成像仪检测，确认无隐患后再返回。
- 楼道杂物火灾处置（核心：清理 + 快速疏散）
- 优先清理：若楼道杂物起火，用干粉灭火器或水泼浇灭火，同时组织居民清理楼梯间的自行车、纸箱等障碍物，确保疏散通道畅通；若电动车在楼道起火，用干粉灭火器喷射电池部位，或用沙子覆盖，防止电池 “热失控” 复燃，避免火势扩大。
- 帮扶疏散：重点协助老人、残疾人撤离，安排年轻居民 “一对一” 或 “一对二” 帮扶（1 名年轻居民搀扶 1-2 名老人），帮扶时注意配合老人的脚步节奏，避免因走得过快导致老人摔倒；若楼道浓烟浓度高，引导老人用湿毛巾捂住口鼻，待在未起火的房间内，关闭门窗等待救援，禁止强行穿越浓烟，防止吸入有毒气体。
- 消防设施失效应对（核心：利用替代工具 + 外部求援）
- 替代灭火：若消防栓无水，用桶装水、盆装水泼浇灭火，或集中使用居民家中的灭火器协同灭火；若消防车无法进入小区，引导消防人员通过小区后门、小巷进入，或使用消防水带从小区外的消火栓取水，延伸至起火楼栋开展灭火作业。
- 提前预警：老旧小区可在楼道安装独立式烟感报警器（电池供电，无需接线），一旦检测到烟雾立即发出警报，为老人争取更多逃生时间；定期组织居民检查消防设施，发现灭火器过期、消防栓无水等问题，及时向物业或社区反馈，督促整改到位。
（二）老人疏散与被困帮扶要点
- 疏散帮扶策略：老旧小区发生火灾时，优先组织老人疏散，安排年轻居民、社区工作者或物业人员 “一对一” 帮扶，帮扶过程中注意观察老人身体状况，避免因行动过快导致老人摔倒；若老人使用轮椅，优先通过电梯疏散（仅在确认电梯安全、无浓烟时使用），或由 3-4 人协作抬轮椅走楼梯，抬运时注意保持平衡，避免轮椅卡住楼梯台阶。
- 被困老人自救指导：若老人被困室内，保持冷静，不要奔跑、呼喊（减少氧气消耗与烟雾吸入），用湿毛巾捂住口鼻，坐在靠近窗户的位置，打开窗户（仅开一条缝隙，避免空气对流加剧火势），向窗外挥手、呼喊求救；若家中有电话，立即拨打 119 报警，清晰说明住址（如 “XX 小区 X 号楼 3 单元 301 室”）、楼层、被困人数及身体状况（如 “我行动不便，需要轮椅救援”），方便消防人员精准施救。
三、两类场景火灾事后应对与隐患整改
（一）事后共性处理
- 责任认定与赔偿：积极配合消防部门开展火灾调查，出具《火灾事故认定书》，明确责任人（如违规 “飞线” 充电的租户、在楼道堆放杂物的居民）；责任人需承担火灾造成的损失赔偿（如相邻房屋修复费用、他人财产损失）；若因物业未履行消防设施维护义务（如消防栓无水、消防通道被占用）导致灾害扩大，物业需承担相应的赔偿责任与管理责任。
- 安全教育与演练：通过社区公告栏、居民微信群、入户宣传等方式，向居民普及火灾应急知识（如灭火器使用方法、浓烟逃生技巧）；城中村与老旧小区每季度至少开展 1 次火灾应急演练，重点演练 “浓烟逃生”“老人帮扶”“初期灭火” 等场景，提升居民的应急意识与实操能力，减少火灾中的伤亡风险。
（二）差异化隐患整改
- 城中村出租屋整改：社区联合城管、消防部门开展专项整治，定期清理楼道、阳台的易燃物；规范电动车充电管理，建设室外专用充电棚，配备充电桩与灭火器，禁止 “飞线” 充电；严查超期未检的液化气罐，督促租户更换老化的减压阀、软管；要求房东为出租屋安装独立式烟感报警器、配备 4kgABC 干粉灭火器，定期检查房屋消防隐患，确保租户居住安全。
- 老旧小区整改：由政府牵头推进老旧小区 “消防改造” 工程，更换老化的电气线路、修复消防栓（确保水压充足）、增设灭火器；规划专用消防通道，安装隔离桩防止私家车占用；在小区内设置 “应急物资存放点”，存放担架、应急手电筒、湿毛巾等物资，方便火灾时快速取用；针对老年居民集中的楼栋，加装应急呼叫系统，老人被困时可一键呼救，缩短救援时间。
城市老旧区域火灾应急处置的核心在于 “提前预防、快速响应、重点帮扶”。城中村需重点破解 “密集建筑与复杂线路” 的风险，老旧小区需着力解决 “设施老化与老人疏散” 的难题；日常管理中需加强隐患排查与居民安全教育，火灾发生时明确分工、科学应对，才能最大限度降低人员伤亡与财产损失，切实守护城市老旧区域居民的生命安全。
