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资质合作

房地产资质被注销,进行的项目能继续施工吗?

作者:        发布日期:2018-10-10        点击量:101

房地产资质被注销(logout),进行的项目能继续施工吗?伴随着国家重拳调控房地产市场(shìchǎng),大力整顿管控资质,最近有多个省市多家开发商房地产开发资质被注销了!资质注销可以清除一批僵尸开发商,但是也遗留下了不少后遗症(sequela),如在建项目还能继续施工吗?房地产开发资质出现哪些情况会被注销?建筑资质小编为您解答。  

房地产开发资质被注销(logout)的原因?  

《房地产开发企业资质管理规定(guīdìng)》第二十一条企业有下列行为之一的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以1万元以上3万元以下的罚款:  

(一)隐瞒真实情况(Condition)、弄虚作假骗取资质证书的;  

(二)涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。建筑资质解析:  

第二十二条企业开发建设的项目工程质量低劣(liè),发生重大工程质量事故的,由原资质审批部门降低(reduce)资质等级;情节严重的吊销资质证书,并提请工商行政管理(guǎnlǐ)部门吊销营业执照。  

第二十三条企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告(Warning)、责令限期改正、降低(reduce)资质等级,并可处以1万元以上2万元以下的罚款。  

房地产开发资质被注销,遗留了哪些后遗症(sequela)?  

1、房地产开发资质被注销(logout),在建项目还能不能继续施工?  

没有商品房预售许可证就不允许销售商品房。重庆建筑挂靠被挂靠的施工企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级证书,但往往缺乏承揽该工程项目的能力,或者即使具备施工能力但由于大量工程招投标的暗箱操作导致其自行投标并中标的机会几乎为零,因此施工企业需要和有实力并且有关系的挂靠人进行“合作”。对于房地产公司取得合法手续的在建项目,如果房地产企业因有效期满未申请核定资质等级被注销(logout)开发资质,房企可以通过再次申请获得资质,继续建设项目。项目建成后,办理银行按揭和不动产证书都不受影响。  

2、房地产开发资质被注销(logout),业主房产证没到手怎么办?  

开发商只是被注销(logout)资质,只要没有在工商部门注销营业(yíngyè)执照,开发商依旧存在。许可证代办某种非所有人都有权涉及受限制的行为或事件,相关权利机构授予起相关权利的书面证明。重庆建筑挂靠是指一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业名义对外承接工程的行为。允许他人使用自己名义的企业为被挂靠企业,相应的使用被挂靠企业名义从事经营活动的企业或自然人为挂靠人。被注销资质的企业不得在没有资质证书的情况(Condition)下从事新的房地产开发经营(jīngyíng)业务,但仍需承担已开发建设项目(xiàngmù)的产权转移登记(registration),房产证办理等方面遇到问题,仍由原公司(Company)负责。如果开发商拒不办理,业主还可以向房管、工商管理、消协等部门投诉。另外,即便开发商在工商部门注销了企业,通常项目投资(意义:是未来收益的累积)方或股东(Shareholders)也会成为被注销后的法律责任的承受方,投资方或股东应当承担相应的责任。  

3、房地产开发资质被注销(logout),房屋出现质量问题?  

若房屋在保修期内,业主应第一时间向相关管理部门进行投诉,会有专门的工程质检部门受理此类问题。保修期内出现质量问题,被注销资质的公司仍需承担已开发建设项目(xiàngmù)的质量保证、维护维修等售后服务(fúwù)的责任(zérèn)。