1《设备设施年度维护保养计划》制定原则

设施设备使用频率
设施设备运行状况（故障隐患）
合理的时间（避开客户使用大的时间段、节假日）

2计划应包括的内容

一 维修保养项目及内容

备品、备件计划
具体实施维修保养的时间
预计费用
服务不中断可能性
紧急情况预案

3 工程部经理、主管、保安部经理共同负责制定《消防设备设施年度工作计划》经总经理审批。具体实施执行同5.2.1至5.2.3条款。

4 工程维修改造方案

 项目重大维修及改造工程须至少提前30个工作日向项目总经理《工程维修改造申请报告》。报告中应说明现设备设施存在的问题以及维修、改造 后最终达到的技术要求，并对维修、改造过程中的技术难度、可行性、安 全性、环保要求、能源条件等进行分析。报告中还应包括提拟的多种技术 方案、补充方案及技术经济可行性。
 一般情况下，重大维修及改造工程须进行外委。方案审批通过后，由行政人事部共同配合选聘外委供方，签定服务协议。
供方办理入场施工手续，正式进入工程实施阶段。各部门对施工过程进行监督检查。详见《装修管理标准作业规程》。
工程部负责对供方施工过程进行监理，确保按照预定工作计划、步骤进行，并达到工程技术与质量要求，及时向项目总经理、管家部反馈信息。
施工结束后，工程部负责人、专业主管等相关人员须依据协议中各项要求，对工程进行验收，填写《维修改造工程验收表》报项目总经理审批。

5电气系统

高压器具年检，包括绝缘鞋、绝缘手套、拉杆、避雷器、高压验电器、直流屏、变压器、高压柜等。
配电室值班人员须持有效《高压运行维修操作许可证》，复印件上墙。
避雷系统需进行年度检测，并取得《避雷装置安全性能检测证》。
电气系统维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。

6给排水系统

按政府相关技术部门的要求检测压力表、温度表、压力容器、安全阀。
二次供水设施《卫生许可证》年检两年一次。
生活水箱每年至少清洗一次，并通过水质检验。
生活水箱检查盖必须加锁，水箱盖钥匙、开水器钥匙在中控室封存，使用时必须经项目总经理批准。
从事二次供水操作人员必须持卫生局颁发有效健康证明，复印件上墙。
给排水系统的巡视维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。

7电梯

每年年检一次，限速器每两年检测一次。
电梯维修工须持证上岗，复印件上墙。
司梯工须持证上岗。
电梯巡视维保工作按照《电梯年度维保计划》执行并留存记录。
在电梯轿厢内张贴乘梯注意事项或宣传品，宣传电梯安全使用和应对紧急
情况的常识。
每年至少进行一次电梯停梯应急预案的演练，制定演练方案。
8消防系统

灭火器每年年检充装。
消防设施的检测按《消防设备设施年度工作计划》执行。
消防设备设施不能占用、遮挡、挪作他用。
消防设备设施标识清晰、完整。
消防报警系统的巡视由保卫部负责，每天巡视一次并将巡视结果记录在《中控日常消防巡视记录表》中。